Acquistare un terreno edificabile può essere una scelta interessante per chi desidera costruire una nuova casa, realizzare un progetto immobiliare o fare un investimento. Prima di procedere con l’acquisto, però, è importante verificare con attenzione alcune caratteristiche del terreno.
Essere edificabile, infatti, non significa automaticamente poter costruire qualsiasi tipo di immobile o realizzare liberamente il progetto desiderato.
Destinazione urbanistica: il primo controllo
La prima cosa da verificare è la destinazione urbanistica del terreno. È necessario conoscere cosa prevede il piano urbanistico del Comune e quali interventi sono consentiti.
Vanno controllati, tra gli altri, l’indice di edificabilità, la destinazione d’uso, le distanze dai confini e dagli altri edifici, l’altezza massima e gli eventuali vincoli presenti.
Quanto si può costruire?
Un terreno può avere una buona superficie, ma questo non significa necessariamente poter costruire un’abitazione altrettanto grande.
Prima dell’acquisto è quindi importante conoscere la capacità edificatoria, verificando:
- la volumetria consentita;
- la superficie effettivamente edificabile;
- il numero di piani realizzabili;
- le distanze da confini e fabbricati;
- le destinazioni d’uso ammesse.
Una verifica tecnica preventiva permette di capire se il terreno è realmente adatto al progetto che si vuole realizzare.
Attenzione a vincoli e caratteristiche del terreno
Anche la presenza di vincoli paesaggistici, ambientali, idrogeologici o sismici può influire sulle possibilità di costruzione.
È inoltre utile verificare la conformazione del terreno, la pendenza, le caratteristiche del suolo, l’accessibilità e la presenza delle principali opere di urbanizzazione e dei servizi.
Tutti questi elementi possono incidere sia sulla fattibilità del progetto sia sui costi finali.
Documenti e costi da controllare
Prima di acquistare un terreno edificabile è importante verificare anche la situazione catastale e ipotecaria, la provenienza, eventuali servitù e i diritti di terzi.
Non bisogna infine considerare soltanto il prezzo di acquisto. Al costo del terreno possono aggiungersi spese notarili, imposte, progettazione, oneri urbanistici e costi necessari per la costruzione.
Un investimento da valutare con attenzione
Comprare un terreno edificabile richiede quindi una valutazione che vada oltre la posizione e il prezzo. Conoscere prima dell’acquisto cosa è realmente possibile costruire permette di evitare sorprese e di valutare con maggiore consapevolezza l’investimento.
Per questo può essere utile affidarsi a un’agenzia immobiliare come I-Service e a professionisti qualificati, in grado di verificare le caratteristiche del terreno e accompagnare l’acquirente nelle diverse fasi dell’operazione.
Prima di acquistare un terreno, conoscere le sue reali potenzialità significa fare una scelta più consapevole.
